«Ασπίδα» προστασίας για κύρια κατοικία
Μήπως έχετε στεγαστικά δάνεια που έχουν συνομολογηθεί για την ανέγερση ή την αγορά κατοικίας, ή επιχειρηματικά δάνεια που έχουν ληφθεί για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων σας; Μην ανησυχείτε. Το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε σήμερα τη λήψη μέτρων για προστασία των οφειλετών, οι οποίοι αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους που αφορούν την καταβολή δόσεων για στεγαστικά και επιχειρηματικά δάνεια, για τα οποία έχει υποθηκευτεί η πρώτη τους κατοικία.
Το σχέδιο αφορά ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού και σε αυτό έχουν δικαίωμα να συμμετέχουν όσοι έχουν λάβει στεγαστικό δάνειο με υποθήκη την κύρια κατοικία τους και μικρές επιχειρήσεις (με ετήσιο κύκλο εργασιών μέχρι €250 χιλ. και με προσωπικό μέχρι 4 άτομα) οι οποίες έχουν λάβει επιχειρηματικό δάνειο με υποθήκη επίσης την κύρια τους κατοικία.
Η απόφαση αυτή αφορά μόνο στεγαστικά δάνεια τα οποία έχουν συνομολογηθεί για την ανέγερση ή την αγορά κατοικίας του αιτητή, καθώς και επιχειρηματικά δάνεια που έχουν ληφθεί για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων.
Η υλοποίηση του σχεδίου έχει ανατεθεί στον Κυπριακό Οργανισμό Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ). Το σχέδιο προνοεί την επιδότηση από τον ΚΟΑΓ των τόκων του ενυπόθηκου δανείου του δανειολήπτη, με σκοπό να εξαλειφθεί ο κίνδυνος για εκποίηση της κατοικίας του. Το μέγιστο ποσοστό επιδότησης των τόκων του ενυπόθηκου δανείου είναι 4%, ενώ η μέγιστη διάρκεια εφαρμογής του σχεδίου είναι τέσσερα χρόνια.
Προϋποθέσεις
Οι βασικές προϋποθέσεις για ένταξη στο σχέδιο προνοούν μεταξύ άλλων όπως: 1. Έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες που προβλέπονται από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου με βάση την οδηγία διαχείρισης καθυστερήσεων του 2015 για την αναδιάρθρωση των δανείων καθώς και οι διαδικασίες διαμεσολάβησης που ορίζει ο χρηματοοικονομικός επίτροπος και ο υποψήφιος να έχει αποταθεί στην υπηρεσία αφερεγγυότητας. 2. Η πρώτη κατοικία να είναι υποθηκευμένη σε αδειοδοτημένο από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ως εξασφάλιση για τη χορήγηση στεγαστικού ή επιχειρηματικού δανείου στον ιδιοκτήτη της πρώτης κατοικίας ή και της συζύγου του.
- Η ελάχιστη περίοδος μόνιμης διαμονής στην κατοικία να υπερβαίνει τα πέντε χρόνια.
- Ο αιτητής να είναι μόνιμος κάτοικος της Δημοκρατίας ή να διαμένει νόμιμα στη Δημοκρατία τα τελευταία δέκα χρόνια. 5. Σε περίπτωση που ο αιτητής είναι δικαιούχος του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος και λαμβάνει ποσό για κάλυψη μέρους των τόκων, τότε το συνολικό ποσό που θα λαμβάνει από το σχέδιο θα συνυπολογίζεται ώστε η επιδότηση να μην υπερβαίνει το μέγιστο επιτόκιο, το οποίο έχει οριστεί στο 4%. Ως κύρια κατοικία ορίζεται η κατοικία που χρησιμοποιείται για τη διαμονή του ιδιοκτήτη της ή σε περίπτωση σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης (ενοικιαγορά), του αντισυμβαλλόμενου στη σύμβαση μισθωτή της, για περίοδο πέραν των έξι μηνών κατ’ έτος. Η κατοικία θα πρέπει να έχει εκτιμημένη αγοραία αξία η οποία δεν θα υπερβαίνει κατ’ ανώτατο της €250 χιλ. (πλέον ΦΠΑ) και το ύψος του δανείου που παραμένει προς εξόφληση να μην υπερβαίνει κατ’ ανώτατο τις €300 χιλ.
Πέραν των πιο πάνω απαραίτητων προϋποθέσεων, για να κριθεί ένας οφειλέτης δικαιούχος του σχεδίου προστασίας της πρώτης κατοικίας θα πρέπει να πληροί σειρά αυστηρών εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων τα οποία είναι ανάλογα της σύνθεσης της οικογένειας. Επισημαίνεται ότι, το σύνολο της εκτιμημένης αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας του ίδιου και της οικογενειακής του μονάδας δεν πρέπει να υπερβαίνει συνολικά τις €100 χιλ. Από τον υπολογισμό της αξίας της περιουσίας αυτής εξαιρείται η κατοικία στην οποία διαμένει ο αιτητής και η οικογένεια του, εφόσον η εκτιμημένη αξία δεν υπερβαίνει κατ’ ανώτατο τις €250 χιλ. Αιτήσεις θα γίνονται δεκτές από άτομα, τα οποία κατά’ αρχήν κρίνονται ως δικαιούχοι από τον σύμβουλο αφερεγγυότητας.